Города от Нью-Йорка до Майами и от Нового Орлеана до Лос-Анджелеса ощущают на себе влияние изменения климата, а в некоторых районах повышение уровня воды, жара, засуха и пожароопасность наносят серьезный ущерб недвижимости значения.
Но что происходит в местах, где значительная часть населения не верит в изменение климата?
Согласно новому исследованию Школы бизнеса UBC Sauder, покупатели могут в конечном итоге платить за дом значительно больше.
Почти 65 процентов людей в США владеют домами, и в среднем эти дома составляют 40 процентов их активов, а также являются основным источником долгов домохозяйств.
В то же время эксперты по климату прогнозируют, что примерно два процента домов в США стоимостью 882 миллиарда долларов могут оказаться под водой к 2100 году; в низменных прибрежных районах, таких как Флорида и Гавайи, от 10 до 12 процентов домов могут быть затоплены.
Для крупномасштабного исследования исследователи объединили данные об уровне моря от Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA), географические данные об отношении к изменению климата из Йельской программы по изменению климата и собственные данные о миллионах повторяющихся реальных сделки с недвижимостью от Zillow для изучения закономерностей в зонах высокого риска.
Они обнаружили, что, даже после учета множества переменных, дома, которые, по прогнозам, будут находиться под водой, расположенные в районах, отрицающих изменение климата, продаются примерно на 7 процентов дороже, чем дома в «верующих» районах.
"Если бы все говорили: "Я не покупаю здесь недвижимость на берегу моря, потому что ее затапливает", тогда цены бы рухнули. Но если вы не верите в изменение климата, вы могли бы сказать:" Вы, ребята, сумасшедшие. Изменение климата - это не реальная вещь, поэтому я вижу возможность для покупки», - объясняет доцент Школы бизнеса UBC Sauder и соавтор исследования Маркус Балдауф..
Поскольку так много людей живут близко к береговой линии, добавляет Бальдауф, эффект усиливается. «Если бы вы хотели создать общество, действительно восприимчивое к изменению климата, - говорит он, - вы бы устроили его, как в США, потому что населенные пункты очень близко к воде».
В исследовании не изучался эффект в других странах, но Бальдауф ожидает, что его не будет в Канаде или Европе, потому что вера в изменение климата гораздо более распространена в этих регионах. Однако в Соединенных Штатах различия значительны; например, в Калифорнии эффект намного меньше, вероятно, потому, что существует больше согласия в отношении изменения климата, тогда как во Флориде разрыв значителен, даже несмотря на то, что риски изменения климата в прибрежном штате особенно высоки.
Исследователи также изучили принадлежность к политическим партиям, и, хотя правые сообщества были более активны в отношении отрицателей климата, эффект все же наблюдался, даже если учитывать политические разногласия.
Конечно, расчет риска всегда играл определенную роль в сфере недвижимости, но исторически банки, риелторы, инвесторы и домовладельцы обычно рассматривали прошлые события, такие как пожары и наводнения, чтобы оценить будущие подводные камни. Но из-за усиливающихся последствий изменения климата прошлые события больше не дают точного представления о том, что, вероятно, произойдет в будущем, и прогнозы в большей степени зависят от климатологии, ориентированной на будущее.
Бальдауф подчеркивает, что когда дело доходит до изменения климата и цен на недвижимость, никто не может точно предсказать, кто прав.
Какая цена является подходящей? Мы не знаем. Основываясь на данных, все, что мы можем сказать, это то, что есть разногласия, но может быть правы отрицатели, а может быть, что верующие Правильно. А может быть, они оба не правы, - говорит Бальдауф. - Наше исследование говорит только о том, что не все они могут быть правы».